בשנים האחרונות הפכה קניית בית למעשה פופולארי שאינו מדלג על אף זוג שממש לאחרונה התחתן. קנייה של דירה הפכה לנושא לאומי של ממש עד לסיטואציה שבמידה ואתה לא משלם את המשכנתא אתה יוצא דופן. שניה לפני שגם אתם הולכים אחרי העדר כמו כולם, תזכרו שאין זה אומר הרב צודקים. הנה מבחר של מגרעות שנכללות בקניית נכס נדל"ן שיש לקחת לתשומת הלב.
השיקול המרכזי שרבים מונחים על פיו בבואם לבחור ברכישה של בית על פני תשלום דמי שכירות הינו כי תשלום משכנתא עדיף על תשלום שכר דירה חודשי, שכן בסוף תשלומי המשכנתא, הבית יהפוך להיות בבעלות המשלם. השיקול המסוים אמנם היה יכול להיות נכון, במקרה שחלק בעל משמעות מהנכס לא היה של הבנק למעשה.
אבל לקיחת הלוואת משכנתא הינה סוג של חתולה קתולית והתחייבות כלכלית לבנק, ובמקרה שלא תוכלו "לשרוד" עם החזר התשלומים שעליו חתמתם מול הבנק שלכם, רכישת הבית תוך זמן קצר יכולה בהחלט להפוך מנכס לחובות כספיים גדולים. מפוני המשכנתאות אותם אפשר למצוא כל שנה ברחוב בשל אי עמידה בהחזר תשלומי משכנתאות גבוהים יוכלו וודאי לספר לכם על כך.
עוד לא הזכרנו את הריבית שעלינו להחזיר מדי חודש לבנק שלכם, שהיא חלק אינטגרלי מהסכום החודשי הכולל שעלינו להחזיר כחלק מהחזר המשכנתא, ובנוסף העלויות האחרות שכרוכות ברכישה של דירה (ביטוח חיים, מס קנייה, ביטוח מבנה וכיו"ב), הרי שהמשוואה כי רכישה של דירה עדיפה על פני השכרת דירה נראית עכשיו די מוזרה.
בני זוג רבים יחסית מחליטים לרכוש דירה פשוט כי ההורים שלהם מאד רוצים ומפני שחבריהם רכשו בית והם כ"כ לא רוצים לא להצטרף למסיבה. למרות זאת יש לזכור שקניית בית מהווה את אחת מהעסקאות הכלכליות החשובות ביותר במהלך החיים שלנו, ועל כן שיקולים סוציאליים שבאים לידי ביטוי ברצון "להיות בעניינים" במפגש עם חברים שבו מתחילים לדבר על משכנתאות וכאלה, ממש לא אמורים לשחק תפקיד בקבלת הכרעה רבת משקל כזאת.
בנוסף על כול אלה, יש לזכור כי אנו לא נביאים, ולכן גם כאשר התברכנו בחוש נדל"ני מפותח וגם אם אנחנו בטוחים שאנחנו יודעים בבטחה אפיק השקעה בטוח, בשורה התחתונה אין כל כך ביכולתנו לדעת בביטחון אם הערך של הדירה שלא מכבר רכשנו אכן יגדל.